Không chỉ nói về lợi nhuận
Một hồ sơ đầu tư nghiêm túc phải cho thấy cả biên độ an toàn và phần rủi ro. Dưới đây là các rủi ro thực tế của mô hình thuê — cải tạo — vận hành — cho thuê lại.
Tỷ lệ lấp đầy giảm
Thị trường thuê mang tính mùa vụ. Lấp đầy giảm làm giảm doanh thu trực tiếp trong khi phần lớn chi phí là cố định.
Giá thuê thay đổi
Cạnh tranh khu vực có thể buộc điều chỉnh giá thuê, ảnh hưởng doanh thu/phòng.
Chi phí vận hành tăng
Điện, nước, nhân sự, dịch vụ có thể tăng theo thời gian và làm mỏng biên lợi nhuận.
Chi phí sửa chữa phát sinh
Hạng mục kỹ thuật (điều hòa, nóng lạnh, điện nước) có thể phát sinh chi phí ngoài kế hoạch.
Rủi ro hợp đồng khai thác
Hợp đồng thuê gốc có thời hạn. Việc gia hạn, điều chỉnh giá thuê hoặc chấm dứt sớm ảnh hưởng dòng tiền dài hạn.
Rủi ro pháp lý
Thay đổi quy định về PCCC, kinh doanh lưu trú, đăng ký tạm trú có thể phát sinh nghĩa vụ tuân thủ mới.
Rủi ro thanh khoản
Vốn tham gia gắn với tài sản vận hành, không phải sản phẩm thanh khoản tức thời.
Thời gian thu hồi vốn
Thời gian thu hồi phụ thuộc hiệu quả vận hành thực tế và thời gian còn lại của hợp đồng khai thác.
Điều kiện chấm dứt hợp tác
Các trường hợp chấm dứt, thời gian thông báo trước và nghĩa vụ các bên được quy định trong hợp đồng từng dự án.
Điều kiện chuyển nhượng / thanh lý
Việc chuyển nhượng phần vốn hoặc thanh lý tài sản (nếu có) thực hiện theo cơ chế thỏa thuận trong hồ sơ dự án.
Mọi con số dự báo, mô phỏng lợi nhuận hoặc tỷ suất trên website đều là số mô phỏng, phải được phân biệt rõ với kết quả thực tế. Kết quả trong quá khứ không đảm bảo kết quả trong tương lai. Quyền, nghĩa vụ, cơ chế phân chia lợi ích, hoàn vốn và xử lý rủi ro được xác định theo hồ sơ/hợp đồng của từng dự án.